Cawangan – bermaksud pejabat jarak jauh yang ditubuhkan oleh firma agensi hartanah. Ia boleh berada dalam Negeri/Kawasan, atau di luar Negeri/Kawasan.
Ibu Pejabat (HeadQ) – bermaksud firma asal yang mula-mula ditubuhkan, iaitu “ibu” kepada semua cawangan.
Apakah perbezaannya apabila anda menyertai cawangan berbanding menyertai firma Ibu Pejabat?
Tanpa mengambil kira Valuers, Appraisers and Estate Agent Rules 1986, apakah perbezaannya apabila anda menyertai cawangan firma agensi berbanding menyertai agensi yang berdiri sendiri?
Agensi berdiri sendiri bermaksud entiti tunggal – sama ada pemilikan tunggal, perkongsian, atau Sdn Bhd yang TIDAK mempunyai entiti lanjutan atau syarikat subsidiari – iaitu TIADA CAWANGAN. Perlu diketahui, firma pemilikan tunggal boleh mempunyai cawangan, tetapi setiap cawangan tidak berbeza dengan Ibu Pejabat. Dalam pendaftaran cawangan BOVAEP, nombor pendaftaran adalah E(3)XXXX/Y – Y ialah cawangan baru kepada Ibu Pejabat E(3)XXXX, sama seperti Sdn Bhd – E(1)XXXX/Y.
Dalam nomenklatur ini, E(Z)XXXX/Y adalah cawangan kepada E(Z)XXXX, dan oleh itu mesti mengikut arahan E(Z)XXXX. Jika tidak, tiada tujuan untuk menubuhkan cawangan jika cawangan tidak menerima arahan daripada Ibu Pejabat.
Baca lebih lanjut tentang “Ibu Pejabat kehilangan kawalan terhadap Cawangan” di sini.
Dalam senario yang jarang berlaku ini, ia bermaksud Ibu Pejabat kehilangan kawalan terhadap cawangan. Dengan kata lain, Ibu Pejabat tidak dapat campur tangan dalam kewangan dan pengurusan cawangan.
Oleh itu, bagi anda yang menyertai cawangan, ingatlah bahawa REN beroperasi di bawah pengawasan REA dalam cawangan tersebut. Walau bagaimanapun, REA anda mungkin tidak mempunyai kawalan penuh terhadap perniagaan kerana dia berada di bawah Ibu Pejabat (yang bosnya juga REA).
Sebagai contoh, apabila cawangan bekerja dalam perjanjian Pemasaran Projek dengan Pemaju, sebenarnya cawangan itu tidak mempunyai banyak kawalan terhadap penglibatan ini. Ibu Pejabat yang dilantik. Pemilik perniagaan keseluruhan entiti (Ibu Pejabat dan Cawangan) bukan di peringkat cawangan.
Tambahan pula, anda tidak boleh menggandakan penglibatan kerana Ibu Pejabat mewakili seluruh rangkaian perniagaan di dalam negara. Ini bermakna apabila cawangan mendapat perniagaan untuk menjual projek, entiti undang-undang Ibu Pejabat yang terlibat! Anda tidak boleh menandatangani kontrak agensi lain dengan cawangan tempatan lagi – itu menggandakan! Contohnya, apabila ABC E(Z)XXXX dilantik untuk mengusahakan Pemasaran Projek, seluruh negara cawangan ABC E(Z)XXXX sudah dilibatkan!
Akibat daripada pembentukan penglibatan ini juga melindungi Ibu Pejabat daripada cawangan yang kehilangan kawalan. Ini bermakna, apabila cawangan berpisah daripada Ibu Pejabat, perjanjian undang-undang tidak terjejas – iaitu Pemaju Projek masih memegang Ibu Pejabat bertanggungjawab terhadap projek yang sedang berjalan. Dan, sememangnya, wang dibayar terus kepada Ibu Pejabat dan bukan kepada cawangan.
Jadi, anda boleh memahami bagaimana Ibu Pejabat secara strategik melindungi struktur perniagaannya untuk mengekalkan pelaburannya di cawangan. Walau bagaimanapun, terdapat kes di mana cawangan memisahkan diri daripada Ibu Pejabat dan mencuri perniagaan sekitar yang membawa kemusnahan kepada Ibu Pejabat.
Namun begitu, menurut Valuers, Appraisers and Estate Agent Rules 1986, cawangan tidak boleh dikawal lebih daripada 50% oleh REA cawangan. Selain itu, REA hanya boleh memegang saham (dalam Sdn Bhd) pada satu entiti perniagaan – sama ada Ibu Pejabat atau Cawangan, tetapi bukan kedua-duanya.
Jika anda ingin mengetahui lebih lanjut tentang undang-undang dan peraturan berkaitan, sila lihat pautan di bawah.