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如何成为房地产中介 (REN)

Views: 9 在许多房地产市场已经成熟的国家中,至少有三种机制来监督房地产交易。 土地所有权/租赁/交易 这一部分主要由国家的政治家和立法者掌控——土地法的司法管辖区。在马来西亚,主要的土地立法是西马的《国家土地法典》,沙捞越的《沙捞越土地法典》(第81章),以及沙巴的《沙巴土地条例》。各地的土地办公室是土地事务的行政权力机构,最高执行权力在州当局手中。 开发商和建设者的开发机制 目前,住宅用途的法律是《住房发展(控制与许可)法》,议会即将讨论一项新法案——《房地产发展法案》,涵盖非住宅地产。建设者和开发商是房地产的生产者,法律保护买家(住宅),并很快将包括商业、工业和其他房地产类型。 此外,最近还有一项新的法律——《住宅租赁法案》,将重新提交议会讨论,涉及住宅租赁事务。法律在不断变化,公众需要了解法律下的权利以保护自己。尤其是随着高科技诈骗手段的增加,如金融科技、房地产科技应用、拍卖和投资俱乐部,许多人可能因错误决定而被骗走大量积蓄。因此,规范执行代理角色的中介是至关重要的。 交易中介 交易(“交易”)在拥有或租赁房地产的各方之间进行。在许多情况下,业主不会亲自处理交易事宜。产权转让通常由律师处理,他们确保最终的所有权转移和资金或利益的交换。 当然,在没有注册律师事务所的乡村和村庄,村长或村头会成为中介。在这种情况下,区办公室或如果有土地办公室,土地管理员也会成为注册的官员。 另一种类型的中介是经纪人和代理人、估价师和物业经理。他们是促进交易的中介——无论是所有权转让、买卖,还是租赁、出租或租借。 在马来西亚,规范中介以确保买家和租户得到保护的法律是《1981年估价师、评估师、房地产代理和物业经理法》。主要原因是过去很多人被骗子骗去买或租物业,损失了成千上万的钱。 根据这部法律,从事以下五种活动的中介属于“房地产代理业务”定义的范围内,S.22B(1A): 作为中介从事以下活动以获取费用、佣金、报酬或其他对价: 都受到这部法律的监管。 这个有资格从事上述“房地产代理业务”的人依法称为“已注册房地产代理”(REA)。因此,除非一个人合法地成为已注册房地产代理(REA),从事上述交易——出售、寻找、租赁、宣传和租赁管理的行为是刑事行为。 什么是房地产中介(REN)? 法律允许这个人—— 已注册房地产代理 (REA),招聘他的销售团队——房地产中介 (REN)。每个持有执业资格的已注册房地产代理 (REA)可以招聘最多五十(50)个房地产中介 REN。这些 REN

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