Mengapa REN tidak boleh bekerja tanpa diawasi?
Sering kali, di kawasan terpencil, terdapat cawangan baru yang ditubuhkan oleh ejen hartanah untuk kepentingan sendiri. Mereka bercita-cita untuk mengendalikan pasukan baru Perunding Perejenan Hartanah (REN) bagi membina rangkaian perniagaan agensi hartanah. Adakah ini sah?
Undang-undang menetapkan bahawa REN membantu Ejen Hartanah Berdaftar (REA), seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 22C(2)(d) dan 22C(2A) Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta. Berikut adalah peruntukan undang-undang tersebut:
Seksyen 22C(2)(d): Seorang perunding perejenan hartanah boleh membantu ejen hartanah berdaftar dalam amalan agensi hartanah.
Seksyen 22C(2A): Untuk maksud perenggan (2)(d), “perunding” bermaksud seseorang yang diambil bekerja oleh ejen hartanah berdaftar untuk membantunya dalam amalan agensi hartanah.
Oleh itu, satu pasukan REN boleh menjalankan perniagaan agensi hartanah selagi mereka diawasi oleh REA. Ini kerana, menurut undang-undang, REN bukanlah individu yang sah untuk menjalankan amalan agensi hartanah. Hanya REA yang mempunyai kuasa undang-undang untuk menjalankan tanggungjawab ini.
Namun, jika di cawangan terpencil tersebut tiada REA, REN yang beroperasi adalah secara haram. Ramai REN tidak mahu memahami perkara ini, jelas kerana mengejar keuntungan perniagaan. Tetapi mereka menyalahkan penguatkuasaan undang-undang dan peraturan yang ketat.
Antara alasan yang sering digunakan adalah seperti berikut, dalam amalan sebenar kebanyakan urusan diselesaikan:
- Tanpa memerlukan pengawasan REA
- Tanpa aduan kerana mereka dapat mematuhi undang-undang dengan baik walaupun tanpa REA
- Dengan bantuan peguam
- Walaupun dengan kehadiran REA, banyak isu masih tidak dapat diselesaikan
Sebahagian REN juga berpendapat bahawa melibatkan REA dalam operasi agensi adalah berlebihan, dan mereka beranggapan undang-undang hanya menyekat penyediaan perkhidmatan yang lebih meluas kepada orang awam. Dari perspektif mereka, orang awam tidak memerlukan undang-undang untuk melindungi diri mereka. Sekiranya orang awam tidak dapat membuat pilihan yang tepat, itu hanya menunjukkan kebodohan mereka. Jika anda tertipu, salahkan diri sendiri kerana mengapa anda begitu bodoh!