在许多房地产市场已经成熟的国家中，至少有三种机制来监督房地产交易。
- 土地所有权及其权益。
- 开发机制 – 开发商。
- 市场中介和产权转移专业人员。
土地所有权/租赁/交易
这一部分主要由国家的政治家和立法者掌控——土地法的司法管辖区。在马来西亚，主要的土地立法是西马的《国家土地法典》，沙捞越的《沙捞越土地法典》（第81章），以及沙巴的《沙巴土地条例》。各地的土地办公室是土地事务的行政权力机构，最高执行权力在州当局手中。
开发商和建设者的开发机制
目前，住宅用途的法律是《住房发展（控制与许可）法》，议会即将讨论一项新法案——《房地产发展法案》，涵盖非住宅地产。建设者和开发商是房地产的生产者，法律保护买家（住宅），并很快将包括商业、工业和其他房地产类型。
此外，最近还有一项新的法律——《住宅租赁法案》，将重新提交议会讨论，涉及住宅租赁事务。法律在不断变化，公众需要了解法律下的权利以保护自己。尤其是随着高科技诈骗手段的增加，如金融科技、房地产科技应用、拍卖和投资俱乐部，许多人可能因错误决定而被骗走大量积蓄。因此，规范执行代理角色的中介是至关重要的。
交易中介
交易（“交易”）在拥有或租赁房地产的各方之间进行。在许多情况下，业主不会亲自处理交易事宜。产权转让通常由律师处理，他们确保最终的所有权转移和资金或利益的交换。
当然，在没有注册律师事务所的乡村和村庄，村长或村头会成为中介。在这种情况下，区办公室或如果有土地办公室，土地管理员也会成为注册的官员。
另一种类型的中介是经纪人和代理人、估价师和物业经理。他们是促进交易的中介——无论是所有权转让、买卖，还是租赁、出租或租借。
在马来西亚，规范中介以确保买家和租户得到保护的法律是《1981年估价师、评估师、房地产代理和物业经理法》。主要原因是过去很多人被骗子骗去买或租物业，损失了成千上万的钱。
根据这部法律，从事以下五种活动的中介属于“房地产代理业务”定义的范围内，S.22B(1A)：
作为中介从事以下活动以获取费用、佣金、报酬或其他对价：
- 出售物业
- 寻找购买或租赁物业
- 租赁、出租或租借物业
- 宣传或广告物业以达上述目的
- 租赁管理
都受到这部法律的监管。
这个有资格从事上述“房地产代理业务”的人依法称为“已注册房地产代理”（REA）。因此，除非一个人合法地成为已注册房地产代理（REA），从事上述交易——出售、寻找、租赁、宣传和租赁管理的行为是刑事行为。
什么是房地产中介（REN）？
法律允许这个人—— 已注册房地产代理 （REA），招聘他的销售团队——房地产中介 （REN）。每个持有执业资格的已注册房地产代理 （REA）可以招聘最多五十（50）个房地产中介 REN。这些 REN 在 REA 的监督下工作，就像工作是由 REA 亲自进行的一样。
REN 加入 REA 设立的公司，进行房地产代理业务。法律还规定，房地产代理业务只能在公司下进行（S.23公司执业）。因此，REN 只能加入注册的房地产代理公司，而不是任何公司！
因此，不要随便跟随声称合法招聘你的人，除非你能看到符合法律的注册房地产代理公司的办公室。因为你可能会被骗！
那么，我怎么知道我加入了正确的公司？
房地产代理公司的注册附带一个编号。以下是三种类型的公司：
- E(1) XXXX – 一家私人有限公司房地产代理公司。
- E(2) XXXX – 一家合伙制房地产代理公司。
- E(3) XXXX – 一家独资房地产代理公司。
在运营注册房地产代理公司时，有法规和标准需遵循。特别是注册编号和董事会徽章必须在办公室外的招牌上清楚展示。此外，公司注册证书（企业注册证书）和年度执业证书（公司执业许可证）必须在办公室内的显眼位置展示（规则25G执业许可证）。
因此，对于想要加入合法注册房地产代理公司的你来说，你必须确保能看到这些证书和注册要求在办公室内公开展示。如果没有，你可能正在加入一个非法的骗子公司！你可能会被操控加入一个骗局！
请了解选择加入房地产代理业务时需要注意的事项。不要被骗！