分支机构——指由房地产中介公司设立的远程办公室。这可能位于同一州/地区内，也可能位于州/地区外。
总部——指最初成立的原始公司，被视为所有分支机构的“母公司”。
加入分支机构与加入总部有什么不同？
撇开《1986年估价师、评估师和房地产代理规则》，加入一家中介公司的分支机构与加入一家独立中介公司有何区别？
独立中介公司的定义是单一实体，可以是独资经营、合伙企业或私人有限公司（Sdn Bhd），但没有任何扩展实体或子公司，也就是说，没有分支机构。需要注意的是，独资经营公司可以设有分支机构，但各分支机构与总部并没有实质性区别。在BOVAEP（马来西亚估价师、评估师、房地产代理委员会）注册中，分支机构的编号格式为E(3)XXXX/Y，其中Y代表总部E(3)XXXX的新分支，与私人有限公司的E(1)XXXX/Y编号相似。
在这种命名体系中，E(Z)XXXX/Y是E(Z)XXXX的分支，因此必须遵循E(Z)XXXX的指示。否则，分支机构的设立便失去了意义。
阅读更多关于“总部失去对分支机构的控制”的内容。
在这种罕见情况下，意味着总部对分支机构失去了控制权。换句话说，总部无法干预分支机构的财务和管理。
因此，对于加入分支机构的人员，请记住，房地产谈判员（REN）需在该分支机构内的房地产代理（REA）的监督下工作。然而，REA可能无法完全控制该业务，因为他需服从总部（同样是REA的老板们）的管理。
例如，当分支机构与开发商签订项目营销协议时，实际上分支机构对此协议没有太多控制权。总部是被正式委任的一方。整个实体的业务所有权（总部和分支机构）并不在分支机构层面。
此外，无法重复签署协议，因为总部代表整个国家范围内的业务网络。这意味着，当分支机构获得销售项目的业务时，被委任的是总部的法律实体！不能再与本地分支机构重复签署代理合同——这会构成重复行为！例如，当ABC E(Z)XXXX被委任进行项目营销时，全国范围内的ABC E(Z)XXXX分支机构已经被包含在内。
这种协议的形成也保护了总部免受分支机构失控的影响。这意味着，当分支机构脱离总部时，法律协议并不受影响——即，项目开发商仍然要求总部对正在进行的项目负责。而且，资金是直接支付给总部，而不是分支机构。
因此，你可以理解总部如何通过这样的系统，战略性地保护其业务结构，以维护对分支机构的投资。然而，确实存在分支机构脱离总部的情况，并对周边业务进行侵蚀，最终对总部造成破坏。
尽管如此，根据《1986年估价师、评估师和房地产代理规则》，分支机构不得由分支机构的REA控制超过50%。此外，REA只能在一个商业实体中持有股份——要么是总部，要么是分支机构，不能同时拥有两者的股份。
如果您想了解更多相关法律和规定，请查看以下链接。
自由化更新